Switch Style -家賃を無駄にしない家づくり-

ケンコーホームの新築一戸建てに”賃貸”として入居	一定期間後、入居中の一戸建てを購入し”持ち家”に。

家賃を無駄にしない家づくり

　ケンコーホームではこれまでに長崎というこの地で1,300組以上の家族の「家づくり」のお手伝いをしてきました。しかし、これまで出逢ってきたお客様の中にはさまざまな理由で家づくりを延期・断念された方がいらっしゃったことも事実です。

• 支払いに不安があり決断できない…。
• 転勤があるから…。
• 賃貸なら会社からの家賃補助もあるし…。
• もう少しお金を貯めてから…。
• 将来的には実家に帰るかも…。
• これから結婚する予定で、具体的にはまだ…。等

　マイホームを手に入れる際には超えるべきハードルがいくつもあり、その全てのハードルを越えなければマイホームを持つことは難しいと思われてきました。ケンコーホームではそんな「早く家を建てたいけれど、事情があって建てる決断ができない。」というお客様の声に耳を傾け、この度「Switch Style（スイッチスタイル）」という新たな住まいの持ち方をご提案する運びとなりました。

Switch Styleについて詳しくお話を聞いてみたい方は、ぜひ下記相談フォームよりお問い合わせください。

特徴

新築後、一定期間は持ち家ではなく賃貸としてご入居いただけます

本来ならば住宅ローンを組んで購入する住まいに、一旦賃貸住宅として入居し、一定期間（おおよそ3～5年）後に【購入】【賃借継続】【別地新築】【退去】をお選びいただきます。

ご購入時には建物の築年数を考慮したうえで販売価格の引き下げを行います

新築住宅は購入した時点で「中古住宅」となり、よほどインフレなどの事情がない限り建物の価値は年々減少していきます。新築後、一定期間”お客様ご自身が賃貸として入居した”住宅を中古住宅として購入することで、新築時よりも価格を抑えた金額での購入が可能です。

ご購入の際には入居期間に応じた特別価格をご用意いたします

ご購入の際には、入居期間に応じた特別価格をご用意いたします。また、他の土地に新築を希望される場合でも、特別価格にて当社との新築請負契約を締結いただくことができます。

入居～ご購入までの流れ

1.当社が施工した新築住宅にご入居いただき、新生活スタート（毎月家賃をお支払いいただきます）。

2.一定期間（おおよそ3～5年）、賃貸住宅としてお住まいいただけます。

3.一定期間後、下記①～④いずれかお選びください

①購入しそのまま住み続ける
購入までの住宅ローン手続き、各種申請をお手伝いいたします。

【ここがポイント】
（A）建物の経年劣化による販売価格の引き下げあり
（B）入居期間に応じた特別価格でご購入いただけます。

②今のお住いに賃貸として住み続ける
これまで同様、賃貸住宅としてもそのままご入居いただけます。

③他の場所にケンコーホームで新築をする
土地のご紹介、間取りのご提案、購入までの住宅ローンや各種手続きのお手伝いをいたします。

【ここがポイント】
（B）入居期間に応じた特別価格でご新築いただけます。

④退去する
・新たなお住いをお探しください。
・ご入居いただいていた物件は中古住宅として一般のお客様に販売もしくは賃貸入居者募集をいたします。

‐お問合せはこちら‐

参考家賃

下記掲載の物件につきましては、Switch Styleでご契約頂いた場合の参考事例です。
定期賃貸借契約後に建築を開始する物件であり、現状は未建築です。

ルクラス・タウン若葉1号地
参考賃料：9.1万円 管理費/無　敷金/27.3万円　礼金/無 賃貸保証料/(初月)賃料の50%、(以降月々)賃料の1%	Switch Styleを利用して建築 3年後購入価格（月々のローン返済額※） 29,595,000円（83,274円/月） 5年後購入価格（月々のローン返済額※） 28,306,000円（79,887円/月） 10年後購入価格（月々のローン返済額※） 25,631,000円（72,265円/月） Switch Styleを利用せずに建築 新築時購入価格（月々のローン返済額※） 30,100,000円（84,968円/月）
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【物件概要】 ●取引様態/貸主●所在地/長崎県諫早市若葉町314-2（ルクラス・タウン若葉1号地）●交通/長崎県営バス「若葉町」バス停30m（徒歩約1分）●賃貸戸数/1戸●敷地面積/165.94㎡（50.20坪）●延床面積/100.69㎡（30.46坪）●間取り/3LDK●町内会費/実費●精算方式/敷引2ヶ月●家賃保証会社/日本賃貸保証株式会社●保険/家財保険加入義務有●更新料/無●賃貸区分/定期借家●契約期間/5年●入居日/ご契約から約6ヶ月後 ‐お問合せはこちら‐

ルクラス・タウン斉藤郷1号地
参考賃料：9.2万円 管理費/無　敷金/27.6万円　礼金/無 賃貸保証料/(初月)賃料の50%、(以降月々)賃料の1%	Switch Styleを利用して建築 3年後購入価格（月々のローン返済額※） 29,591,000円（83,274円/月） 5年後購入価格（月々のローン返済額※） 28,300,000円（79,887円/月） 10年後購入価格（月々のローン返済額※） 25,625,000円（72,265円/月） Switch Styleを利用せずに建築 新築時購入価格（月々のローン返済額※） 30,100,000円（84,968円/月）
– 1F –	– 2F –
【物件概要】 ●取引様態/貸主●所在地/長崎県西彼杵郡長与町斉藤郷字長福寺115番2・116番（ルクラス・タウン斉藤郷1号地）●交通/長崎バス「斉藤郷」バス停240m（徒歩約3分）●賃貸戸数/1戸●敷地面積/155.33㎡（46.98坪）●延床面積/100.69㎡（30.46坪）●間取り/3LDK●町内会費/実費●精算方式/敷引2ヶ月●家賃保証会社/日本賃貸保証株式会社●保険/家財保険加入義務有●更新料/無●賃貸区分/定期借家●契約期間/5年●入居日/ご契約から約6ヶ月後 ‐お問合せはこちら‐

※月々のローン返済シミュレーションについて

●借入金額は参考金額です。購入時に必要な諸経費など、上記以外の金額詳細につきましては、営業スタッフにお尋ねください。●借入額は購入価格・35年元利均等返済・住宅ローン金利1.0%・変動金利・融資手数料型・地方銀行（提携ローン）●融資限度額は販売価格（物件価格）+住宅取得にかかる諸費用です。●保証料は融資額により異なります。●金融情勢の変動により、お支払額が変わる場合があります。あらかじめご了承ください。●上記販売価格に含まれるものは、土地・建物・外構・消費税です。

注意事項

• Switch Styleに関する詳細は下記お問い合わせフォームか展示場スタッフまでお尋ねください。
• 賃貸入居期間中の土地・建物にかかる固定資産税・都市計画税はケンコーホームが負担、ご購入後はお客様の負担となります。ご購入時の不動産取得税・登録免許税等はお客様の負担となります。
• 入居に際しては、所定の審査があります。

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